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西安一楼盘推出近500套房 价格过高无人登记购买

  • 来源: 千赢国际官方网站app 首页 时间 2018-09-29 09:37

    西安楼市的风向近期出现了惊人的改变。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验经过的家庭却只要零个。世茂灿烂倾城推出296套房,而核验经过的家庭只要两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局势形成了冰火两重天的比照。

    这两个项目,别离坐落西安的南北,具有必定的样本颜色。这两个项意图状况如何,为什么俄然遭受到空前的出售压力?

    三迪曲江香颂枫丹价格过高,是“无人问津”最重要原因

    华商报记者27日查询西安市产品住所认购挂号渠道发现,到26日下午发布的数据显现,曲江二期的代表性楼盘之一――三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源,13、22#意向挂号成果公示,仅有18个人挂号购买,而经过现场核验经过的家庭却只要零个,未核验或请求吊销的家庭18个,预示该项目473套新房源开盘,没有一个购买者,这创下西安房地产商场从2015下半年以来初次出现项目无一人购买的惊人现象。

    华商报记者25日来到坐落西安雁引路邻近的三迪枫丹项目售楼部,现场看房的人仍是不少,大多以问询为主。一位李姓看房者称,自己是刚需家庭,首要考虑价格、地段以及学区要素,感觉性价比不是太高,还要再考虑一下。

    “要害买涨不买跌,现在显着感触到楼市趋冷,我仍是先张望看看。而且这个项目尽管是精装,但方位偏。”预备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种张望心态,也代表了周围大多计划购房者的心态。“现在根本没有直达公交或地铁线路,周围比较荒芜,也没有老练的商业配套。”

    华商报记者注意到,该区域有不少房产项目,在前半年简直都是一房难求。那么,该项目为什么却遭受到无一人购买的惊人现状呢?

    有地产调查人士以为,房价上涨过快,价格显着高于周围项目,是三迪枫丹出售遇冷最重要的要素。数据显现,从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹房价从5200元/�(报价)上涨到了14495元/�,房价简直上涨了三倍。2017年2月份之前,三迪枫丹用了28个月,将房价从5200元/�上涨到6700元/�。但在2017年2月份之后,只用了只要19个月,房价就从6700元/�,涨到了14495元/�。

    世茂灿烂倾城出售遇冷,与城改项目联系大

    华商报记者27日查询房管局官网的意向挂号官发现,世茂灿烂倾城(未央区红光村城中村改造项目DK-3)5、8# 。预(现)售楼幢号:5,8(悉数可售房源共296套),意向挂号成果公示显现,悉数可售房源:296套,意向挂号请求数(含吊销):12个。开发企业现场核验家庭:2个(刚需1个、一般1个),未核验或请求吊销家庭10个。显着,本批次296套房源仅仅只要两人购买。

    9月25日上午,华商报记者来到世茂灿烂倾城项目部。该项目坐落西安市未央区红旗路与御井路十字邻近,坐落北三环以内,华商报记者注意到,该项目间隔市区比较偏远,周围的配套设备不太老练。

    走进售楼部今后,一方位业参谋接待了华商报记者。问询“是不是第一次来看房,有没其他人介绍过,大约预算是多少?”随后,这位工作人员介绍了相关的证件,包含预售证、房子面积、户型结构等,然后对着地图介绍了项目地点的区域和周边配套设备、交通等状况。华商报记者注意到,尽管是下雨天,售楼部里边看房的人还不少,沙盘邻近有几方位业参谋在给看房者介绍项目状况。

    置业参谋通知华商报记者说,“现在不必摇号了,能够直接买。之前那一批需求摇号,现在还有一部分房子。均价大约在12000元左右,详细一房一价,都现已公示了。”华商报记者说,“按最小面积给我算一套。”置业参谋说:“咱们这里是精装房,有一套面积约105平米,3室2厅2卫,总价将近120万,单价算下来不到12000,首付三成的话算下来大约需求34万。最近几天有优惠活动,如果能尽早订房的话能享用9.8折。”

    华商报记者查询发现,该项目是世茂地产灿烂系列在西安的首个项目,总占地308亩,分2期开发。一期规划13栋楼,别离为7栋高层和6栋洋房。项目所出售的面积从105到144�不等。

    一位不肯签字的业内人士剖析,从该项意图方位来看尽管较为偏远,可是离地铁四号线比较近,交通还算能够;从质量来看,以洋房和高层为主,寓居的舒适度也算不错;从配套来看,尽管不太老练,但要看久远。所以,归纳来看,该楼盘出现如此糟糕的出售状况,或许与该项目归于城改项目有关。“由于前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题,让购房者对城改项目心存警戒,有些忧虑。”

    爆冷是对前期非理性上涨的批改

    西安上班族李阳上半年买了房,他说,“我跑了许多当地和楼盘,真的很累,总算买了。最大的感触是,现在的商场,该买的都买了,没买的买不起。”究竟一万二左右的房价,许多月薪三、四千的工薪族接受不起,而且新项目大多是大户型,绝大部分都在100平米以上,120平米左右成为干流,首付一般都需求30万到40万元,这把许多计划购房的集体挡在了外面,“横竖买不起,干脆不看房了”。

    “敬重的准业主您好!不必摇号!请各位朋友不要错失良机!开盘在即!还没来的朋友请必须明日必定要到项目来了解!而且填写意向房源信息承认单,方可参与后续的开盘。”近来,西安东郊某楼盘一位出售人员给华商报记者发来这样的微信。

    进入九月份,西安楼市出现“寒潮”,部分项目遭受空前出售压力,原因安在?“爆冷也可能是对前期非理性上涨的一种批改。”西安地产谈论人士王建红对华商报记者剖析,现在,购房者趋于理性,开端从价格、品牌、方位等视点进行归纳考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。这种爆冷项目今后会更多,这或许才是刚刚开端,前期房价非理性上涨过猛,后续若无人口和强壮的城市工业开展支撑,爆冷就是一种必定。

    民生银行西安分行投行参谋周文豪剖析,阐明现在的调控方针开端收到必定成效。此外,刚需家庭优先摇号、经过体系有序摇号等办法,缓解了购房家庭的惊惧心情。而有志愿买房子、有才能买房子的家庭,在曩昔两年现已购买了。新的购买力,还需求必定时刻堆集。

    西安楼市迎来拐点?

    改变太快,两个多月前仍是一房难求,千人摇号。现在俄然变成近五百套房源无一人购买。莫非阐明西安楼市迎来拐点?

    受全国地产大环境影响,9月份品牌房企恒大首要进行全国性的促销打折,有些商铺、写字楼项目乃至是6折左右出售。就全国来看,高歌猛进的房地产出售在8月迎来拐点。8月份,产品房出售面积增速、开发出资增速均出现显着下滑趋势,环比别离下降7.5、3.9个百分点。

    与此同时,一线大房企也抛出了“大转折”观念。万科董事会主席郁亮再提“大转折”。就在近期,郁亮揭露指出,房地产职业真实的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

    有本地不肯签字的地产调查人士以为,几个月前,不论楼盘的方位、户型、价格,购房者简直是一窝蜂购买,这太不正常。从八月底西安开端降温。现在来看,一是住所阶段性缺少得到缓解,二是新西安人的购房热心得到开释,三是需求理性和高房价叠加,使人们不再跟风。“拐点现已降临,仅仅拐的起伏有多大,还要调查。”

    美城股份商场研究中心总监沈玮剖析,进入8月今后西安一些非限购区域打折促销,9月份这种状况逐步向主城区延伸,一些楼盘也开端促销优惠。现在全体来说西安楼市趋于理性,购房者愈加沉着。与前半年比较的确是拐点降临,但从房价来说是否会“拐”现在欠好判别。

    周文豪不赞成拐点一说,他以为,西安房价短期可能需求调整一段时刻,但不要苛求房价会大起伏回调。中长期来看,调整之后,不扫除再度上涨的可能性。

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